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Vielfältig nutzbare Gewerbefläche nahe der Elbe in Ottensen
Loftartige Fläche mit viel Potenzial
Die Fakten
| Baujahr | 1900 |
| Nutzfläche | ca. 70,5 m² + ca. 35 m² Keller |
| Räume | 2 Räume |
| Heizung | Gasetagenheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiewert | 111 kWh/(m²·a) |
| Lieferung: | Frei lieferbar nach Absprache |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohngeld | € 209,- |
| Käufercourtage | 6,25% inkl. MwSt. |
| Kaufpreis | € 389.000,- |
Die Fläche
Diese Gewerbefläche (Teileigentum) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen direkten Eingang von der Straße. Sie ist aktuell in einen großen, Loftartigen Raum sowie einen weiteren, kleineren Raum - durch eine Leichtbauwand abgetrennt - aufgeteilt. Die kleine Küche ist einfach ausgestattet. Die beiden WC´s befinden sich im rückwärtigen Teil der Fläche und verfügen jeweils über ein kleines Fenster. Als Bodenbelag sind terrakottafarbene Fliesen verlegt; die Wände sind glatt gespachtelt und mit Feinputz versehen; die Deckenhöhe beträgt - obwohl abgehängt - 2,90 m. Den aus zwei Räumen bestehender Keller mit einer Größe von ca. 35 m² und einer Deckenhöhe von 2,40 m erreichen Sie sowohl direkt von hier als auch von außen.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.11.2017 an eine Werbeagentur vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 1.190,- netto kalt pro Monat (€ 14.280,- p.a.). Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum Quartalsende.
Diese gut vermietete Teileigentumsfläche besticht durch ihre tolle Lage mitten im Leben sowie die Nähe zur Elbe und bietet durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - neben der aktuellen Büronutzung ist auch eine Nutzung als Laden, Galerie, Showroom oder Gastronomie denkbar - ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Detail vor. Sprechen Sie uns hierfür bitte an!