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Vielfältig nutzbare Gewerbefläche nahe der Elbe in Ottensen

Loftartige Fläche mit viel Potenzial

Die Fakten

Baujahr1900
Nutzflächeca. 70,5 m² + ca. 35 m² Keller
Räume2 Räume
HeizungGasetagenheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieträgerGas
Energiewert111 kWh/(m²·a)
Lieferung:Frei lieferbar nach Absprache
EtageErdgeschoss
Wohngeld€ 209,-
Käufercourtage6,25% inkl. MwSt.
Kaufpreis€ 420.000,-

Die Fläche

Diese Gewerbefläche (Teileigentum) befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen direkten Eingang von der Straße. Sie ist aktuell in einen großen, Loftartigen Raum sowie einen weiteren, kleineren Raum - durch eine Leichtbauwand abgetrennt - aufgeteilt. Die kleine Küche ist einfach ausgestattet. Die beiden WC´s befinden sich im rückwärtigen Teil der Fläche und verfügen jeweils über ein kleines Fenster. Als Bodenbelag sind terrakottafarbene Fliesen verlegt; die Wände sind glatt gespachtelt und mit Feinputz versehen; die Deckenhöhe beträgt - obwohl abgehängt - 2,90 m. Den aus zwei Räumen bestehender Keller mit einer Größe von ca. 35 m² und einer Deckenhöhe von 2,40 m erreichen Sie sowohl direkt von hier als auch von außen.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.11.2017 an eine Werbeagentur vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 1.190,- netto kalt pro Monat (€ 14.280,- p.a.). Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum Quartalsende.

Diese gut vermietete Teileigentumsfläche besticht durch ihre tolle Lage mitten im Leben sowie die Nähe zur Elbe und bietet durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - neben der aktuellen Büronutzung ist auch eine Nutzung als Laden, Galerie, Showroom oder Gastronomie denkbar - ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Detail vor. Sprechen Sie uns hierfür bitte an!

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1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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Grasweg 7
22299 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40 472064
Fax: +49 (0) 40 41265961
E-Mail: info@bg-immob.de
1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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