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Urbanes Wohnen über den Dächern nahe der Schanze in Eimsbüttel

Großzügig geschnittene 2-3-Zimmer-DG-Wohnung

Die Fakten

Baujahr1900/DG-Ausbau 2007
Wohnflächeca. 96 m²
Zimmer2-3 Zimmer
Weitere FlächenKellerraum, Fahrradhaus
HeizungFernwärme
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieträgerFernwärme
Energiewert125,24 kWh/(m²·a)
Lieferung:Frei lieferbar nach Absprache
EtageDachgeschoss (4. OG)
Wohngeld€ 359,- inkl. Heizung
Käufercourtage6,25% inkl. MwSt.
Kaufpreis€ 618.000,-

Die Wohnung

Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und somit in der Endetage des Hauses. Ein Lift ist nicht vorhanden. Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, verfügt sie über einen Wohnbereich, aus dem Sie auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon gelangen: Genießen Sie hier ab dem frühen Nachmittag bis zum Abend die Sonne und schönen Ausblick in den grünen Innenhof! In das charmante Esszimmer - mit großer Gaube und Blick zur Jerusalemkirche, zum Fernsehturm und sogar bis zum Wasserturm im Schanzenpark - ist die Küche kommunikativ offen integriert:  Ausgestattet mit Einbauten mit grauen Fronten sowie hochwertigen Geräten bietet sie viel Platz für Familie und Freunde. Der große Einbauschrank an der Stirnseite stellt Ihnen viel Stauraum zur Verfügung. Das gut dimensionierte Schlafzimmer hat neben dem Fenster zum Innenhof, ein mit elektrisch bedienbaren Plissees versehenes Oberlicht. Ein geräumiger Abstellraum ist als begehbarer Kleiderschrank gestaltet. Das geräumige Vollbad mit Badewanne und separater, bodengleicher Dusche mit Kopfbrause ist modern gestaltet, mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie ein Oberlicht. Ein Gäste-WC - ebenfalls mit Fenster - rundet das Raumangebot ab. Als Bodenbelag ist in allen Wohnräumen, der Küche und der Diele hochwertiges Parkett verlegt, das gerade frisch geschliffen und geölt wurde. Die Wände sind glatt gespachtelt, mit Feinputz versehen und frisch gestrichen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihren großzügigen Schnitt, ihre Helligkeit- auch an trüben Tagen- und die tolle Lage mitten im Leben. Dank der zeitgemäßen Ausstattung können Sie hier einfach einziehen und sich wohlfühlen! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.

 

Besonderes:

Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung um eine 40 m² große Dachterrasse zu erweitern. Die Option ist in der Teilungserklärung dem Wohnungseigentümer zugesichert, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung (Die Eigentümer der Nachbarwohnung haben diese Genehmigung vor einigen Jahren erhalten und ihre Dachterrasse bereits gebaut).

 

 

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1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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Grasweg 7
22299 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40 472064
Fax: +49 (0) 40 41265961
E-Mail: info@bg-immob.de
1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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