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Schöne Stadt Hamburg - willkommen zu Hause!

Schmuckstück mit Blick ins Grüne direkt am Niendorfer Gehege

Ruhige und sonnige 2-Zimmer-Wohung mit großer Dachterrasse

Die Fakten

Baujahr1912
Wohnflächeca. 86 m²
Zimmer2 Zimmer
Weitere FlächenKellerraum, Fahrradkeller, TG-Stellplatz
HeizungGaszentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieträgerGas
Energiewert196 kWh/(m²·a)
Lieferung:Frei lieferbar nach Absprache
Etage1. Obergeschoss
Wohngeld€ 420,- inkl. Heizung
Käufercourtage6,25% inkl. MwSt.
Kaufpreis€ 498.000,- inkl. TG-Stellplatz

Die Wohnung

Diese traumhafte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - der Beletage - des Hauses. Sie verfügt über einen großzügigen, ca. 36 m² großen Wohn-/Essbereich, der sich durch seine bodentiefen Fenster und die ideale Ausrichtung nach Süden lichtdurchflutet präsentiert. Von hier gelangen Sie auf die ca. 14 m² große Dachterrasse in  idealer Südausrichtung. Eine 5 m breite Markise spendet Ihnen bei Bedarf Schatten. Genießen Sie hier den ganzen Tag die Sonne und einen wundervollen Weitblick ins Grüne! Ein weiteres, gut dimensioniertes Zimmer, können Sie ideal als Schlafzimmer nutzen. Das Badezimmer en suite verfügt über eine Badewanne mit Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten sowie eine 1,20 m lange, extragroße  Dusche mit Echtglasabtrennung und lässt keine Wünsche offen. Über eine doppelflügelige Glassprossentür gelangen Sie aus der Diele in die geräumige Wohnküche: Ausgestattet mit modernen hellen Einbauten der Marke Häcker und allen Geräten, bietet Sie genügend Platz zum Kochen und Klönen. Im ca. 9 m² großen Flur findet mühelos ein Garderobenschrank samt Schuhschrank Platz. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer in der Diele runden das Raumangebot ab. Als Bodenbelag ist - komfortabel beheizt über eine Fußbodenheizung - in den Wohnräumen und der Diele Eichenparkett verlegt; die Küche, das Vollbad sowie das G-WC - ebenfalls mit Fußbodenheizung - sind mit modernen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, den tollen Grundriss und die traumhafte Terrasse mit Weitblick ins Grüne. Hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen! Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen. Gerne stellen wir Ihnen die charmante Immobilie im Detail vor.

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1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Baumgärtel & Gutierrez Immobilien GmbH
Grasweg 7
22299 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40 472064
Fax: +49 (0) 40 41265961
E-Mail: info@bg-immob.de
1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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