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Schöne Stadt Hamburg - willkommen zu Hause!

Maisonette mit Kamin und Stadtparkblick in der Ulmenstraße in Winterhude

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung

Die Fakten

Baujahr1996
Wohnflächeca. 94 m²
Zimmer2 Zimmer + Wohnküche
Weitere FlächenKellerraum,  Fahrradkeller, Trockenraum, TG-Stellplatz
HeizungGaszentralheizung als Fußbodenheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieträgerGas
Energiewert190 kWh/(m²·a)
Mietbeginn01.05.2019
EtageEndetage (2. OG + DG)
Nebenkosten€ 300,- inkl. Heizung
Nettokaltmiete€ 1.504,- 
Mietkaution€ 4.512,- (3 NKM)

Die Wohnung

Diese attraktive Wohnung befindet sich - bequem über den Lift erreichbar - im Dachgeschoss und somit in der Endetage des Hauses. Großzügig geschnitten erstreckt sie sich als Maisonette über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem sich ein offener Marmorkamin als charmantes Detail präsentiert. Von hier gelangen Sie auf den ideal nach Westen ausgerichteten Balkon, auf dem Sie ab der Mittagszeit bis zum Abend die Sonne genießen können. Eine elektrisch bedienbare Markise bietet Ihnen bei Bedarf Schatten. Das charmante Esszimmer mit offen integrierter Küche - diese ist mit hochwertigen Einbauten mit weißen Hochglanzlackfronten, allen Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet - bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein großes bodentiefes Fenster bietet Zugang zu einem Frühstücksbalkon und einen traumhaften Ausblick ins Grün des Stadtparks. Ein weiß gefliestes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine massive Treppe erreichen Sie die zweite Ebene: Hier befindet sich das  Schlafzimmer mit kleinem Balkon und angeschlossener, begehbarer Ankleide. Das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche ist zeitlos elegant in weiß gefliest und verfügt über ein Fenster. Ein Abstellraum bietet viel Stauraum. Als Bodenbelag ist - in der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme - in allen Wohnräumen, der Küche und der Diele helles Ahornparkett verlegt; das Bad und das Gäste-WC sind weiß gefliest. Die Wände sind glatt gespachtelt und mit Feinputz versehen. 

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre Helligkeit, die hochwertige Ausstattung sowie ihre außergewöhnliche Lage direkt am Stadtpark. Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.

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1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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Grasweg 7
22299 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40 472064
Fax: +49 (0) 40 41265961
E-Mail: info@bg-immob.de
1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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