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Maisonette in der Endetage nahe des AEZ in Poppenbüttel

3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen

Die Fakten

Baujahr1962/1994 DG-Aufstockung
Wohnflächeca. 97 m²
Zimmer3 Zimmer
HeizungÖlzentralheizung (2010)
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieträgerÖl
Energiewert109 kWh/(m²·a)
Mietbeginn01.08.2022
EtageEndetage (2. + 3. OG)
Nebenkosten€ 280,- inkl. Heizung
Nettokaltmiete€ 1.150,-

Die Wohnung

Diese großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen und befindet sich in der Endetage (2. + 3. OG) des Hauses. Auf der unteren Ebene befindet sich der gemütliche Wohn-/Essbereich, der teilweise bis in den Dachfirst hinein offen gestaltet ist und so ein außergewöhnliches Wohnambiente vermittelt. Von hier gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, auf der Sie ab der Mittagszeit bis zum Abend die Sonne genießen können. Die Küche ist mit modernen Einbauten mit weißen Hochglanzlackfronten und hochwertigen Geräten ausgestattet und kommunikativ offen in den Wohnbereich integriert. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die zweite Ebene: Hier befinden sich ein zum Wohn-/Essbereich hin offener Galeriebereich sowie ein weiteres, helles Zimmer, das sich als Schlafzimmer anbietet. Einen großen Abstellraum können Sie ideal als begehbaren Kleiderschrank nutzen. Das Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche mit Echtglasabtrennung ist mediterran gestaltet, bietet Platz für eine Waschmaschine und verfügt über ein Velux-Fenster. Als Bodenbelag ist in allen Wohnräumen Buchen-Parkett verlegt; der Küchenbereich ist mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihren außergewöhnlichen Schnitt und die schöne Lage im grünen Alstertal bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.

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1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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