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Einziehen und sich wohlfühlen: Maisonette mit Galerie in Fuhlsbüttel
Außergewöhnliche 2-3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen
Die Fakten
| Baujahr | 1980 |
| Wohnfläche | ca. 82 m² |
| Zimmer | 2-3 Zimmer |
| Weitere Flächen | Kellerraum |
| Heizung | Gaszentralheizung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Fernwärme |
| Energiewert | 122,1 kWh/(m²·a) |
| Lieferung: | Frei lieferbar nach Absprache |
| Etage | 2. Obergeschoss |
| Wohngeld | € 273,15 inkl. Heizung |
| Käufercourtage | Courtagefrei für den Käufer |
| Kaufpreis | € 525.000,- |
Die Wohnung
Diese traumhafte Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen und befindet sich in der Endetage des Hauses. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohn-/Essbereich, der teilweise bis in den Dachfirst hinein offen gestaltet ist und so ein außergewöhnliches Wohnambiente vermittelt. Durch große Fensterflächen nach Süden, das Balkontürelement nach Westen sowie die beiden Veluxfenster- funkfernbedienbar zu öffnen und mit ebensolchen Rolläden ausgestattet- präsentiert er sich- im wahrsten Sinne des Wortes- lichtdurchflutet. Die Dachterrasse- etwa 10 m² groß- ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine praktische Abseite mit Platz für Gartenmöbel. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Die Küche verfügt über moderne Einbauten mit hochglänzend lackierten weißen Fronten und ist mit hochwertigen Geräten (u.a. Induktionskochfeld, Dampfgarer vollintegrierter Geschirrspüler u. Waschmaschine) und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche ist mit hellem Antik-Marmor und im Duschbereich mit akzentuierendem Bisazza-Glasmosaik gestaltet und verfügt über ein großes Fenster. Ein gut dimensioniertes Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf der unteren Ebene ab. Über eine stylische, offene Treppe erreichen Sie aus dem Wohn-/Essbereich die zweite Ebene: Hier befindet sich der zum Wohnzimmer hin offene Galeriebereich- eine Abtrennung wäre möglich- der sich ebenfalls lichtdurchflutet und mit einer Deckenhöhe von 2,85 m (in der Mitte) vielfältig nutzbar zeigt.
Die untere Ebene wurde 2019 im Zuge des Dachgeschossneuausbaus zu Wohnraum mit dem Neubau verbunden und aufwändig renoviert: So wurden alle Wohnräume und die Küche mit weißgeölten Eichenparkett-Landhausdielen ausgelegt, die Wände glatt gespachtelt, mit Feinputz versehen und hochwertig gemalt, neue Türen und Zargen eingebaut, neue Heizkörper montiert, die Elektrik modernisiert, eine neue Küche mit Einbauten von Schüller und sehr hochwertigen Geräten (Miele und Siemens StudioLine) eingebaut, und dreifach isolierverglaste Fenster (Küche, Bad, Balkontür) installiert.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre Helligkeit- auch an trüben Tagen- ihre offene Raumgestaltung sowie die ruhige Lage mitten im Leben. Dank der zeitgemäßen Ausstattung können Sie hier einfach einziehen und sich wohlfühlen!