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Einziehen und sich wohlfühlen: Maisonette mit Galerie in Fuhlsbüttel

Außergewöhnliche 2-3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen

Die Fakten

Baujahr1980
Wohnflächeca. 82 m²
Zimmer2-3 Zimmer
Weitere FlächenKellerraum
HeizungGaszentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieträgerFernwärme
Energiewert122,1 kWh/(m²·a)
Lieferung:Frei lieferbar nach Absprache
Etage2. Obergeschoss
Wohngeld€ 273,15 inkl. Heizung
KäufercourtageCourtagefrei für den Käufer
Kaufpreis€ 525.000,-

Die Wohnung

Diese traumhafte Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen und befindet sich in der Endetage des Hauses. Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohn-/Essbereich, der teilweise bis in den Dachfirst hinein offen gestaltet ist und so ein außergewöhnliches Wohnambiente vermittelt. Durch große Fensterflächen nach Süden, das Balkontürelement nach Westen sowie die beiden Veluxfenster- funkfernbedienbar zu öffnen und  mit ebensolchen Rolläden ausgestattet- präsentiert er sich- im wahrsten Sinne des Wortes- lichtdurchflutet. Die Dachterrasse- etwa 10 m² groß- ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine praktische Abseite mit Platz für Gartenmöbel. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten. Die Küche verfügt über moderne Einbauten mit hochglänzend lackierten weißen Fronten und ist mit hochwertigen Geräten (u.a. Induktionskochfeld, Dampfgarer vollintegrierter Geschirrspüler u. Waschmaschine) und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche ist mit hellem Antik-Marmor und im Duschbereich mit akzentuierendem Bisazza-Glasmosaik gestaltet und verfügt über ein großes Fenster. Ein gut dimensioniertes Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf der unteren Ebene ab. Über eine stylische, offene Treppe erreichen Sie aus dem Wohn-/Essbereich die zweite Ebene: Hier befindet sich der zum Wohnzimmer hin offene Galeriebereich- eine Abtrennung wäre möglich- der sich ebenfalls lichtdurchflutet und mit einer Deckenhöhe von 2,85 m (in der Mitte) vielfältig nutzbar zeigt.

Die untere Ebene wurde 2019 im Zuge des Dachgeschossneuausbaus zu Wohnraum mit dem Neubau verbunden und aufwändig renoviert: So wurden alle Wohnräume und die Küche mit weißgeölten Eichenparkett-Landhausdielen ausgelegt, die Wände glatt gespachtelt, mit Feinputz versehen und hochwertig gemalt, neue Türen und Zargen eingebaut, neue Heizkörper montiert, die Elektrik modernisiert, eine neue Küche mit Einbauten von Schüller und sehr hochwertigen Geräten (Miele und Siemens StudioLine) eingebaut, und dreifach isolierverglaste Fenster (Küche, Bad, Balkontür) installiert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre Helligkeit- auch an trüben Tagen- ihre offene Raumgestaltung sowie die ruhige Lage mitten im Leben. Dank der zeitgemäßen Ausstattung können Sie hier einfach einziehen und sich wohlfühlen!

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1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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Grasweg 7
22299 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40 472064
Fax: +49 (0) 40 41265961
E-Mail: info@bg-immob.de
1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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