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Charmante Maisonette in gepflegtem Altbau in Langenhorn

4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen

Die Fakten

Baujahr1875/1997
Wohnflächeca. 126 m²
Zimmer4 Zimmer
Weitere FlächenKellerraum, Fahrradkeller
HeizungGasetagenheizung (2013)
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieträgerGas
Energiewert139 kWh/(m²·a)
Mietbeginn01.03.2020
Etage1. OG + DG
Nebenkosten€ 160,-
Nettokaltmiete€ 1.250,-
Mietkaution€ 3.750,- (3 NKM)

Die Wohnung

Diese tolle Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen und befindet sich in der Endetage des Hauses. Auf der unteren Ebene befindet sich der gemütliche Wohnbereich, aus dem Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon gelangen. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die große Wohnküche mit viel Platz für einen Esstisch ist mit Einbauten im Landhausstil ausgestattet. Ein Gaskochherd lässt das Herz jedes ambitionierten Hobbykochs höher schlagen. Von hier gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten, mit Bankirai-Dielen versehenen Balkon, auf dem Sie ab der Mittagszeit bis zum Abend die Sonne und einen schönen Blick ins Grüne genießen können. Das geräumige Duschbad mit großem Fenster ist mit Terracotta-Boden- und weißen Wandfliesen mit umlaufender Bordüre versehen und bietet Platz für eine Waschmaschine. Aus dem Wohnbereich  erreichen Sie über eine massive Holztreppe die zweite Ebene: Hier befinden sich zwei  - durch jeweils ein Giebelfenster und zwei Velux-Fenster - lichtdurchflutete Zimmer, die Sie ideal als Schlaf- und Kinder- oder Arbeistszimmer nutzen können. Das Vollbad mit Badewanne und separater Dusche ist im gleichen Stil wie das Duschbad gestaltet und verfügt über ein Velux-Fenster. Hohe Decken, glatt gespachtelte und mit Feinputz versehene Wände, die - auf der unteren Ebene - originalen Kassettentüren und der schöne Pitchpine-Holzdielenboden schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihre Helligkeit: Auch an trüben Tagen präsentiert sie sich lichtdurchflutet! Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen.

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1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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Grasweg 7
22299 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40 472064
Fax: +49 (0) 40 41265961
E-Mail: info@bg-immob.de
1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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