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Maisonette in der Endetage nahe des AEZ in Poppenbüttel
3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen
Die Fakten
| Baujahr | 1962/1994 DG-Aufstockung |
| Wohnfläche | ca. 97 m² |
| Zimmer | 3 Zimmer |
| Heizung | Ölzentralheizung (2010) |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Öl |
| Energiewert | 109 kWh/(m²·a) |
| Mietbeginn | 01.08.2022 |
| Etage | Endetage (2. + 3. OG) |
| Nebenkosten | € 280,- inkl. Heizung |
| Nettokaltmiete | € 1.150,- |
Die Wohnung
Diese großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen und befindet sich in der Endetage (2. + 3. OG) des Hauses. Auf der unteren Ebene befindet sich der gemütliche Wohn-/Essbereich, der teilweise bis in den Dachfirst hinein offen gestaltet ist und so ein außergewöhnliches Wohnambiente vermittelt. Von hier gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Loggia, auf der Sie ab der Mittagszeit bis zum Abend die Sonne genießen können. Die Küche ist mit modernen Einbauten mit weißen Hochglanzlackfronten und hochwertigen Geräten ausgestattet und kommunikativ offen in den Wohnbereich integriert. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die zweite Ebene: Hier befinden sich ein zum Wohn-/Essbereich hin offener Galeriebereich sowie ein weiteres, helles Zimmer, das sich als Schlafzimmer anbietet. Einen großen Abstellraum können Sie ideal als begehbaren Kleiderschrank nutzen. Das Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche mit Echtglasabtrennung ist mediterran gestaltet, bietet Platz für eine Waschmaschine und verfügt über ein Velux-Fenster. Als Bodenbelag ist in allen Wohnräumen Buchen-Parkett verlegt; der Küchenbereich ist mit anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch ihren außergewöhnlichen Schnitt und die schöne Lage im grünen Alstertal bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen.