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Einziehen und Wohlfühlen am Stadtpark in Winterhude

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Über den Dächern Hamburgs

Ihr Immobilienmakler rund um die Alster und im Alstertal

Lichtdurchfluteter Jugendstil unweit des Stadtparks in Winterhude

3-4-Zimmer-Altbau-Wohnung

Die Fakten

Baujahrca. 1900
Wohnflächeca. 102 m²
Zimmer4 Zimmer
Weitere FlächenBodenraum
HeizungGasetagenheizung (2015)
EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieträgerGas
Energiewert86,21 kWh/(m²·a)
Lieferung:Frei lieferbar nach Absprache
Etage1. Obergeschoss
Wohngeld€ 228,25
Käufercourtage6,25% inkl. MwSt.
Kaufpreis€ 588.000,-

Die Wohnung

Diese großzügig geschnitttene Wohnung befindet sich im ersten - durch ein hohes Hochparterre gefühlt im zweiten - Obergeschoss eines gepflegten Jugendstilhauses und präsentiert sich, dank ihrer Ausrichtung nach Süden - im wahrsten Sinne des Wortes - lichtdurchflutet. Sie verfügt über vier Zimmer, von denen jeweils zwei durch einen breiten Durchbruch miteinander verbunden sind: Zwei der Zimmer - eines verfügt über einen französischen Balkon - bilden so einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Hier besteht die Möglichkeit, diese Zimmer voneinander zu trennen und einen Zugang aus der Diele zu schaffen. Die beiden weiteren Zimmer werden derzeit als Schlafzimmer und sehr großzügige Ankleide mit Arbeitsecke genutzt. Die Küche - ebenfalls großzügig dimensioniert - ist mit einer Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Fenstertür. Das sehr geräumige Duschbad ist zeitlos in grau gefliest und mit einem großen Fenster versehen. Eine praktische Abstellkammer mit Anschlußmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner  bietet darüber hinaus viel Stauraum. 

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre Helligkeit, den großzügigen Schnitt und die Lage mitten im Leben. Ca. 2,93 m hohe Decken, originale Kassettentüren und der schöne Pitchpinedielenfußboden schaffen ein Ambiente zum Wohhlfühlen und verleihen ihr das ganz besondere Altbauflair.  Eine Innenbesichtigung ist sehr zu empfehlen. 

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1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Baumgärtel & Gutierrez Immobilien GmbH
Grasweg 7
22299 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40 472064
Fax: +49 (0) 40 41265961
E-Mail: info@bg-immob.de
1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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